יפוי כוח הינו מסמך במסגרתו אדם ממנה אדם אחר לפעול בשמו (זאת לפי חוקי השליחות), בביצוע של פעולות משפטיות מסוימות הכלולות ומפורטות בייפוי כוח.
אם רכשתם בעבר דירה, או נטלתם משכנתא, בוודאי נתקלתם במושג יפוי כוח נוטריון או יפוי כוח נוטריון.
כאשר לקוחים הלוואה מבנק למשכנתאות לצורך מימון קניית מקרקעין אחרים (דירה, בית, או כל נכס נדל"ן אחר), יש לחתום על יפוי כוח בפני נוטריון.
אישורים נוטריונים נדרשים לפעולות שונות, כאן נתמקד בהיבט של אישורי נוטריון למשכנתא.
במסגרת הליך של נטילת הלוואת משכנתא, הלווה למעשה משעבד את הנכס שאותו הור רכוש לטובת הבנק למשכנתאות. המשכנתא נרשמת בספריע לשכת רישום המקרקעין להבטחת תשלום פירעון הלוואת המשכנתא לבנק למשכנתאות.
בכל המקרים בהם לוקחים משכנתא בישראל, בנקים למשכנתאות דורש מהלווים (רוכשי הדירה) להמציא מסמכים שונים עבור הבנק הקשורים במשכנתא, לצורך אישורה. בין היתר, בנקים למשכנתאות מחייבים המצאת יפוי כח נוטריוני..
יפוי כוח נוטריון הינו מסמך לפיו נציגי הבנק למשכנתאות רשאים לפעול לצורך ביצוע פעולות משפטיות הקשורות לנושא במשכנתא, למשל - רישום הערות אזהרה ורישום המשכנתא עצמה אצל לשכת רישום המקרקעין, הופעה ברשויות בשם קוני הדירה בקשר לנושא המשכנתא, ובעיקר נועד למצב בו הלוורים רוכשי הדירה אינן משלמים את המשכנתא. במצב כאמור, הבנק יכול מכוח אותו יפוי כוח נוטריון לבצע פעולות לשם מכירת הנכס ולהעברתו בלשכת רישום המקרקעין.
במקרה המתואר לעיל, קיימת הצדקה כי מסמך מסוג זה של יפוי כוח למקרקעין יבוצע ע"י נוטריון, שכן פעולת השעבוד ויתר הפעולות המשפטיות השונות שביפוי הכוח בעלת השלכות משפטיות וכלכליות גדולות. כדי למנוע מקרים של זיוף יפוי כוח, או שהחותם לא הבין משמעות המסמך, וכיוצ"ב, דרוש לכל משכנתא יפוי כוח נוטריוני המאומת באופן אישי ע"י נוטריון ע"פ דרישות החוק לאישורים נוטריונים מסוג זה (זיהוי באופן אישי, הסבר משמעות המשמך, הצגת תעודת זהות או דרכון ולא תעודה אחרת כלשהי, מקוריים בפני נוטריון, ועוד).
יפוי הכוח לבנק למשכנתאות הוא בלתי חוזר, דהיינו, לא ניתן לביטול בשום מקרה והינו תקף גם אם חס וחלילחהאותו רוכש של דירה לווה המשכנתא נפטר בשלב מסוים, עדין יפוי הכוח יהיה תקף.
אישור נוטריוני ליפוי כוח לבנקים למשכנתאות בישראל הינו הליך קצר פשגרתי אשר לרוב נעשה ע"י הנוטריון מהיום להיום. העלות של יפוי הכוח המאושר ע"י נוטריון הינה קבועה לפי בחוק בתעריף המחייב א תכל הנוטריונים בישראל ומתעדכן מעת לעת בצמוד למדד המחירים לצרכן. נכון לשנת 2011 מדובר בעלות של 159 ש"ח בצירוף מע"מ כחוק. אם יש חותם נוסף התוספת במחיר הינה 62 ש"ח וכנ"ל לכל עותק נוסף, אם יש צורך.
עמית ורד הינו נוטריון מוסמך.
